銀行收緊房貸8.5折利率難覓 申貸難度越來越大

　　近日，記者從各大銀行個人信貸部門了解到，春節后，島城多家銀行取消了房貸利率優惠政策，首套房貸款利率回歸到6.55% 的基準利率水平。僅有建設銀行青島分行、招商銀行(600036,股吧)青島分行、青島銀行等少數幾家銀行還有利率優惠浮動，但能否享受優惠也要看買房者的信用記錄和收入水平。加上近日青島公積金貸款政策的調整，島城市民買房還款的壓力比去年增加了不少。

　　五大行僅建行有優惠

　　據了解，從2013年年底開始，不少銀行就開始逐漸縮小首套房貸款的利率優惠，但交行、農行、建行等國有大行仍然維持首套房貸款8.5折或9折優惠。然而，馬年春節前，交行、農行也相繼將首套房貸款利率提高到基準利率，據記者統計，截至目前，五大行中只有建行還保有一定的房貸利率浮動。

　　建設銀行青島分行個人信貸部工作人員告訴記者：“目前對首套房利率執行的是差別化定價，雖然在基準利率基礎上有所浮動，但具體要看客戶的信用等情況。”

　　一家國有銀行工作人員認為，一季度銀行本身信貸資源緊張，加上公積金政策調整，致使部分可以用公積金貸款的買房者現在只能用銀行貸款 ，加大了銀行信貸規模緊張，同時也提高了銀行的議價能力，增加了剛需者的購房成本和經濟壓力。

　　據悉，國有銀行一般將房貸客戶分為三類：一類為金融資產高于100萬，或者存期3個月以上的定期存款不低于貸款金額20%的客戶。此類貢獻度高的客戶甚至可以繼續享受先前的 8.5折優惠。二類客戶為，金融資產總額不低于30萬，存期3個月以上的定期存款不低于貸款金額的10% ，此類客戶的首套房貸款利率將可以適度下浮。“不符合上面兩個條件的都是三類客戶，三類客戶將嚴格執行基準貸款利率。”某國有銀行個貸經理稱。

　　8.5折利率已經絕跡

　　而在股份制銀行方面，招商銀行青島分行個人信貸部王經理表示，該行目前房貸利率在 9.5折到基準利率間浮動，以基準利率為主。他告訴記者：“現在想申請到9.5折利率難度較大，因為今年銀行的信貸規模額度出奇的緊張，與往年年初相對比較寬松的額度相比，今年額度緊縮，銀行不得不取消了部分房貸利率優惠政策。”

　　除招行外，青島銀行和郵儲銀行青島分行也是少數幾個保持了房貸利率優惠的銀行，據了解，目前，青島銀行首套房利率最低9折，郵儲銀行首套房利率最低9.3折。但與建行一樣，這幾家銀行的房貸利率優惠政策也要根據客戶的信用記錄和收入水平來確定。去年常見的8.5折利率已經絕跡。

　　而大多數股份制銀行則調整到基準利率，民生銀行(600016,股吧)青島分行、平安銀行(000001,股吧)青島分行等甚至表示，目前已逐步弱化個人房貸業務，把主要信貸額度都用于企業貸款業務方面。

　　一算賬，房貸利息多了不少

　　公積金貸款政策調整，銀行商業貸款利率緊縮使島城市民買房預算持續上升。2月12日，島城某房地產項目置業顧問給記者算了一筆賬，她說：“假如客戶首次置業，要買一套90平方米的房子，每平方米單價是15000元，那么房子總價135萬元，貸款 94萬元，申請30年的商業貸款 ，按照原本的8.5折利率，房款總額為194萬余元左右，其中，利息款是100萬余元。而采取基準利率后，房款總額為215萬余元，其中，利息款是121萬余元，比有優惠時多出了21萬多元。”

　　另外，該置業顧問還表示，往年年初各銀行房貸政策都比較寬松，買房者辦貸款最快一周左右就能辦好，現在，不僅房貸利率提高了，而且很多銀行辦理貸款的難度也越來越大。

　　記者 喬秀峰